Устав
Утвержден
Протоколом
общего собрания
Товарищества
Собственников жилья «Надежда»
№ 2 от 29 мая 2012г.
УСТАВ
Товарищества
собственников жилья
«Надежда»
(новая
редакция)
г. Аксай
2012г.
УСТАВ
ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ
ЖИЛЬЯ
«Надежда»
(НОВАЯ РЕДАКЦИЯ)
1. Общие положения
1.1.Товарищество собственников жилья
«Надежда», именуемое в дальнейшем
"Товарищество", создано решением
общего собрания собственников помещений
в многоквартирном доме и их представителей
(протокол № 1 от 12.10.2002 г.) зарегистрировано
ИМНС России по Аксайскому району
Ростовской области,: ОГРН 1026100660816:, для
совместного управления общим имуществом
в многоквартирном доме, обеспечения
эксплуатации этого комплекса, владения,
пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения
общим имуществом в многоквартирном
доме.
1.2.Полное наименование
Товарищества: Товарищество собственников
жилья «Надежда»
1.3.Краткое
наименование Товарищества: ТСЖ
«Надежда».
1.4.Местонахождение
Товарищества:
• 346720, Ростовская
область, Аксайский район г. Аксай, ул.
Ломоносова, 1
1.5.Местонахождение правления Товарищества:
346720 Ростовская область, Аксайский район,
г. Аксай, ул.. Ломоносова, 1
1.6.Товарищество объединяет собственников
жилых и нежилых помещений в многоквартирных
домах, указанных в п.1.4. настоящего
Устава.
1.7.Число членов
товарищества собственников жилья,
создавших товарищество, должно превышать
пятьдесят процентов голосов от общего
числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме.
1.8.Товарищество создается без ограничения
срока деятельности.
1.9.Товарищество является некоммерческой
организацией, не ставящей своей целью
получение прибыли.
Товарищество вправе осуществлять хозяйственную деятельность
в соответствии с Уставом.
Средства, полученные Товариществом в результате
хозяйственной деятельности, используются
для оплаты общих расходов или направляются
в специальные фонды, расходуемые на
цели, предусмотренные решением общего
собрания и Уставом товарищества.
1.10.Товарищество является юридическим
лицом с момента его государственной
регистрации, имеет печать с собственным
наименованием, а также расчетный и иные
счета в банке, другие реквизиты
юридического лица.
1.11.Товарищество руководствуется в
своей деятельности
настоящим Уставом, Жилищным кодексом РФ, Гражданским
кодексом РФ, областными законами,
распоряжениями и постановлениями, а
также решениями общего собрания членов
Товарищества, если таковые не противоречат
действующему законодательству.
1.12.Товарищество может обладать
обособленным имуществом и отвечать по
своим обязательствам этим имуществом,
от своего имени приобретать имущественные
и личные неимущественные права и
обязанности и выступать истцом и
ответчиком в суде.
1.13.Товарищество
собственников жилья отвечает по своим
обязательствам всем принадлежащим ему
имуществом. Товарищество собственников
жилья не отвечает по обязательствам
членов товарищества. Члены товарищества
собственников жилья не отвечают по
обязательствам товарищества.
2. Термины
и определения.
2.1. При исполнении и толковании настоящего
Устава, если иное не вытекает из его
контекста, слова или словосочетания
будут иметь указанное значение.
Товарищество
– Товарищество собственников жилья
«Надежда», являющееся основанной на
членстве некоммерческой организацией,
добровольным объединением собственников
помещений в многоквартирном доме, для
совместного управления комплексом
недвижимого имущества в многоквартирном
доме (общим имуществом), обеспечения
эксплуатации этого комплекса, владения,
пользования и в установленных
законодательством РФ пределах распоряжения
общим имуществом в многоквартирном
доме.
Член
товарищества – собственник жилого и
нежилого помещения, вступивший в
установленном порядке в товарищество.
Собственник
- субъект собственности, физическое
или юридическое лицо, обладающее правом
собственности, выступающее в роли
владельца, распорядителя, пользователя
объекта собственности.
Многоквартирный
дом - многоквартирным домом признается
совокупность двух и более квартир,
имеющих самостоятельные выходы либо
на земельный участок, прилегающий к
жилому дому, либо в помещения общего
пользования в таком доме. Многоквартирный
дом содержит в себе элементы общего
имущества собственников помещений в
таком доме в соответствии с жилищным
законодательством..."
Помещение в
жилом доме - объемно-пространственное
образование в жилом здании, ограниченное
перегородками, капитальными стенами,
перекрытиями и другими ограждающими
конструкциями, оборудованное в
соответствии со строительными нормами
и правилами под определенное назначение,
в том числе жилое, нежилое и общего
пользования..."
Помещение в
многоквартирном доме нежилое - помещение
в многоквартирном доме, которое не
является жилым помещением и общим
имуществом собственников помещений в
многоквартирном доме;.
Квартира -
квартирой признается структурно
обособленное помещение в многоквартирном
доме, обеспечивающее возможность прямого
доступа к помещениям общего пользования
в таком доме и состоящее из одной или
нескольких комнат, а также помещений
вспомогательного использования,
предназначенных для удовлетворения
гражданами бытовых и иных нужд, связанных
с их проживанием в таком обособленном
помещении..."
Общее имущество
жилого дома - подъезд, лестницы,
лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки,
крыши, технические этажи, подвалы;
несущие и ненесущие конструкции;
механическое, электрическое,
санитарно-техническое и иное оборудование
за пределами или внутри квартиры,
обслуживающее более одной квартиры;
территория (прилегающие к жилым зданиям
участки в пределах границ, зафиксированных
в техническом паспорте домовладения)
с элементами озеленения и благоустройства.
Доля в праве
общей собственности на общее имущество
- доля в праве общей собственности на
общее имущество - доля собственника
помещения на имущество в многоквартирном
доме, находящееся в общей собственности,
которая пропорциональна размеру общей
площади указанного помещения. Доля
собственника помещения в праве общей
собственности на общее имущество в
многоквартирном доме следует судьбе
права собственности на указанное
помещение..."
Коммунальные
услуги - деятельность исполнителя
коммунальных услуг по холодному
водоснабжению, горячему водоснабжению,
водоотведению, электроснабжению,
газоснабжению и отоплению, обеспечивающая
комфортные условия проживания граждан
в жилых помещениях;.
Коммунальные
услуги включают услуги:
-
холодного и горячего водоснабжения;
-
водоотведения (канализации);
-
электроснабжения;
-
газоснабжения ;
-
теплоснабжения.
Ресурсоснабжающая
организация - юридическое лицо
независимо от организационно-правовой
формы, а также индивидуальный
предприниматель, осуществляющие продажу
коммунальных ресурсов.
Текущий ремонт
- ремонт, выполняемый для поддержания
технических и экономических характеристик
объекта в заданных пределах с заменой
и (или) восстановлением отдельных
быстроизнашивающихся составных частей
и деталей;.
Капитальный
ремонт - ремонт, выполняемый для
восстановления технических и экономических
характеристик объекта до значений,
близких к проектным, с заменой или
восстановлением любых составных частей;.
Плата за жилое
помещение - обязательные платежи и
(или) взносы членов товарищества
собственников жилья связанные с оплатой
расходов на содержание, текущий и
капитальный ремонт общего имущества в
многоквартирном доме.
3. Цели и виды деятельности
Товарищества,
Хозяйственная
деятельность Товарищества собственников
жилья.
3.1.Товарищество, являясь добровольным
объединением собственников жилых и
нежилых помещений в многоквартирных
домах, создано в целях:
•
совместного управления комплексом
недвижимого имущества в многоквартирном
доме, в том числе обеспечения надлежащего
технического, противопожарного,
экологического и санитарного состояния
общего имущества в многоквартирном
доме, обеспечения коммунальными услугами
собственников жилых и нежилых помещений,
а также пользователей жилых и нежилых
помещений в многоквартирном доме;
•
реализации собственниками жилых и
нежилых помещений прав по владению,
пользованию и в установленных
законодательством пределах распоряжению
общим имуществом в многоквартирном
доме.
3.2.Товарищество как
некоммерческая организация может
осуществлять хозяйственную деятельность,
соответствующую целям товарищества,
лишь постольку, поскольку это служит
достижению целей создания товарищества
в соответствии с действующим
законодательством и уставом.
3.3.Товарищество собственников жилья может
заниматься следующими видами хозяйственной
деятельности:
3.4.Обслуживание, эксплуатация и ремонт
недвижимого имущества в многоквартирном
доме;
3.5.строительство дополнительных помещений и объектов
общего имущества в многоквартирном
доме;
3.6.сдача в аренду, внаем части общего
имущества в многоквартирном доме.
3.7.
На основании решения общего собрания
членов товарищества собственников
жилья доход от хозяйственной деятельности
товарищества используется для оплаты
общих расходов или направляется в
специальные фонды, расходуемые на цели,
предусмотренные уставом товарищества.
Дополнительный доход может быть направлен
на иные цели деятельности товарищества
собственников жилья, уставом товарищества.
4.
Определение долей в праве общей
собственностина
общее имущество в многоквартирном доме.
4.1.Доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения пропорциональна
размеру общей площади указанного
помещения.
4.2.Доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения следует судьбе
права собственности на указанное
помещение.
4.3.При переходе права собственности на
помещение в многоквартирном доме, доля
в праве общей собственности на общее
имущество нового собственника такого
помещения равна доле в праве общей
собственности на указанное общее
имущество предшествующего собственника
такого помещения.
4.4.Собственник помещения не вправе:
4.4.1.Осуществлять выдел в натуре своей доли
в праве общей собственности на общее
имущество;
4.4.2.Отчуждать свою долю в праве общей
собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать
иные действия, влекущие за собой передачу
этой доли отдельно от права собственности
на указанное помещение.
5.
Права товарищества собственников жилья
5.1.Товарищество собственников жилья
вправе:
5.1.1.заключать в соответствии с законодательством
договор управления многоквартирным
домом , а также договоры о содержании и
ремонте общего имущества в многоквартирном
доме, договоры об оказании коммунальных
услуг и прочие договоры в интересах
членов Товарищества.
5.1.2.определять смету доходов и расходов на
год, в том числе необходимые расходы на
содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, затраты на
капитальный ремонт и реконструкцию
многоквартирного дома, благоустройство
территории, специальные взносы и
отчисления в резервный фонд, созданный
в соответствии с настоящим уставом и
законодательством РФ, а также расходы
на другие установленные уставом
товарищества цели;
5.1.3.устанавливать на основе принятой сметы
доходов и расходов на год товарищества
размеры платежей и взносов для каждого
собственника помещения в многоквартирном
доме в соответствии с его долей в праве
общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
5.1.4.выполнять работы для собственников
помещений в многоквартирном доме и
предоставлять им услуги;
5.1.7.передавать по договору материальные и
денежные средства лицам, выполняющим
для товарищества работы и предоставляющим
товариществу услуги;
5.1.8.продавать и передавать во временное
пользование, обменивать имущество,
принадлежащее товариществу.
5.1.9. выполнять за отдельную плату работы для собственников
помещений в многоквартирном доме и
предоставлять им дополнительные услуги
5.2..В случаях, если это не нарушает права и
законные интересы собственников
помещений в многоквартирном доме,
товарищество собственников жилья
вправе:
5.2.1.предоставлять в пользование или
ограниченное пользование часть общего
имущества в многоквартирном доме;
5.2.2.в соответствии с требованиями
законодательства в установленном
порядке надстраивать, перестраивать
часть общего имущества в многоквартирном
доме;
5.2.3.получать в пользование либо получать
или приобретать в общую долевую
собственность собственников помещений
в многоквартирном доме земельные участки
для осуществления жилищного строительства,
возведения хозяйственных и иных построек
и их дальнейшей эксплуатации;
5.2.4.осуществлять в соответствии с требованиями
законодательства от имени и за счет
собственников помещений в многоквартирном
доме застройку прилегающих к такому
дому выделенных земельных участков;
5.2.5.Заключать сделки и совершать иные
отвечающие целям и задачам товарищества
действия.
5.2.6.Осуществлять страхование общего
имущества в многоквартирном доме в
соответствии с принятым решением на
общем собрании собственников помещений
в таком доме от любых видов рисков,
причинения вреда или уничтожения.
5.3.В случае неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном доме своих
обязанностей по участию в общих расходах
товарищество собственников жилья в
судебном порядке вправе потребовать
принудительного возмещения обязательных
платежей и взносов.
5.4.Товарищество собственников жилья может
потребовать в судебном порядке полного
возмещения причиненных ему убытков в
результате неисполнения собственниками
помещений в многоквартирном доме
обязательств по уплате обязательных
платежей и взносов и оплате иных общих
расходов.
6.
Обязанности товарищества собственников
жилья
6.1.Товарищество
собственников жилья обязано:
6.1.1.обеспечивать выполнение требований
Жилищного кодекса РФ, положений других
федеральных законов, иных нормативных
правовых актов, а также устава товарищества;
6.1.2.осуществлять управление многоквартирным
домом в порядке, установленном Жилищным
кодексом РФ;
6.1.3.заключать договоры о содержании и
ремонте общего имущества в многоквартирном
доме с собственниками помещений в
многоквартирном доме, не являющиеся
членами товарищества;
6.1.4.обеспечивать надлежащее санитарное и
техническое состояние общего имущества
в многоквартирном доме;
6.1.5.обеспечивать выполнение всеми
собственниками помещений в многоквартирном
доме обязанностей по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном
доме в соответствии с их долями в праве
общей собственности на данное имущество;
6.1.6.обеспечивать соблюдение прав и законных
интересов собственников помещений в
многоквартирном доме при установлении
условий и порядка владения, пользования
и распоряжения общей собственностью;
6.1.7.принимать меры, необходимые для
предотвращения или прекращения действий
третьих лиц, затрудняющих реализацию
прав владения, пользования и в установленных
законодательством пределах распоряжения
собственников помещений общим имуществом
в многоквартирном доме или препятствующих
этому;
6.1.8.представлять законные интересы
собственников помещений в многоквартирном
доме, связанные с управлением общим
имуществом в данном доме, в том числе в
отношениях с третьими лицами;
6.1.9.вести реестр членов товарищества и
ежегодно в течение первого квартала
текущего года направлять копию этого
реестра в уполномоченные органы
исполнительной власти субъектов
Российской Федерации;
6.1.10.представлять в уполномоченные органы
исполнительной власти субъектов
Российской Федерации, в течение трех
месяцев с момента государственной
регистрации внесенных в устав товарищества
изменений, заверенные председателем
товарищества и секретарем общего
собрания членов товарищества копию
устава товарищества, выписку из протокола
общего собрания членов товарищества о
принятии решения о внесении изменений
в устав товарищества с приложением
заверенных председателем товарищества
и секретарем общего собрания членов
товарищества копий текстов соответствующих
изменений.
7.
Объединение товариществ собственников
жилья
7.1.Для представления и защиты общих
интересов при управлении многоквартирными
домами два и более товарищества
собственников жилья по договору между
собой могут создать объединение
(ассоциацию, союз) товариществ собственников
жилья. Управление таким объединением
осуществляется в соответствии с
требованиями законодательства
Российской Федерации о некоммерческих
организациях.
8.
Членство в товариществе собственников
жилья
8.1.Членство в товариществе собственников
жилья возникает у собственника помещения
в многоквартирном доме на основании
заявления о вступлении в товарищество
собственников жилья.
8.2.Если в многоквартирном доме создано
товарищество собственников жилья, лица,
приобретающие помещения в этом доме,
вправе стать членами товарищества после
возникновения у них права собственности
на помещения.
8.3.Интересы несовершеннолетних членов
товарищества представляют их родители,
опекуны или попечители. В случаях,
предусмотренных законодательством,
совершение действий от имени
несовершеннолетних членов товарищества
производится с согласия органов опеки
и попечительства.
8.4.Членство в товариществе собственников
жилья прекращается с момента подачи
заявления о выходе из членов товарищества
или с момента прекращения права
собственности члена товарищества на
помещение в многоквартирном доме.
8.5.Реестр членов товарищества собственников
жилья должен содержать сведения,
позволяющие идентифицировать членов
товарищества и осуществлять связь с
ними, а также сведения о размерах
принадлежащих им долей в праве общей
собственности на общее имущество в
многоквартирном доме.
8.6.Член товарищества собственников жилья
обязан предоставить правлению товарищества
достоверные сведения, позволяющие
идентифицировать и поддерживать с ним
связь, а также сведения о размерах
принадлежащих им долей в праве общей
собственности и
своевременно информировать правление
товарищества об их изменении.
8.7..Членство в товариществе собственников
жилья, созданном собственниками помещений
в двух и более многоквартирных домах,
прекращается у всех являвшихся членами
товарищества собственников помещений
в одном из многоквартирных домов с
момента подачи заявления о выходе из
членов товарищества собственника
помещения в многоквартирном доме, в
товариществе которого после прекращения
этого членства члены товарищества,
являющиеся собственниками помещений
в том же доме, будут обладать менее чем
пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов собственников
помещений в данном доме. После прекращения
членства в товариществе собственники
помещений в данном доме обязаны выбрать
и реализовать один из указанных в статье
161
Жилищного Кодекса РФ способов управления
многоквартирным домом.
9.
Права членов товарищества собственников
жилья и не являющихся членами товарищества
собственников помещений в многоквартирном
доме
9.1.Члены товарищества собственников жилья
и не являющиеся членами товарищества
собственники помещений в многоквартирном
доме имеют право получать от органов
управления товарищества информацию о
деятельности товарищества в порядке и
в объеме, которые установлены Жилищным
Кодексом РФ и настоящим Уставом
товарищества, обжаловать в судебном
порядке решения органов управления
товарищества.
9.2.Члены товарищества собственников жилья
и не являющиеся членами товарищества
собственники помещений в многоквартирном
доме имеют право предъявлять требования
к товариществу относительно качества
оказываемых услуг и (или) выполняемых
работ.
9.3.Члены товарищества собственников жилья
и не являющиеся членами товарищества
собственники помещений в многоквартирном
доме имеют право ознакомиться со
следующими документами:
9.3.1.устав товарищества, внесенные в устав
изменения, свидетельство о государственной
регистрации товарищества;
9.3.2.реестр членов товарищества;
9.3.3.бухгалтерская (финансовая) отчетность
товарищества, сметы доходов и расходов
товарищества на год, отчеты об исполнении
таких смет, аудиторские заключения (в
случае проведения аудиторских проверок);
9.3.4.заключения ревизионной комиссии
(ревизора) товарищества;
9.3.5.документы, подтверждающие права
товарищества на имущество, отражаемое
на его балансе;
9.3.6.протоколы общих собраний членов
товарищества, заседаний правления
товарищества и ревизионной комиссии
товарищества;
9.3.7.документы, подтверждающие итоги
голосования на общем собрании членов
товарищества, в том числе бюллетени для
голосования, доверенности на голосование
или копии таких доверенностей, а также
в письменной форме решения собственников
помещений в многоквартирном доме по
вопросам, поставленным на голосование,
при проведении общего собрания
собственников помещений в многоквартирном
доме в форме заочного голосования;
9.3.8.техническая документация на многоквартирный
дом и иные связанные с управлением
данным домом документы;
9.3.9.иные предусмотренные действующим
законодательством и настоящим уставом
товарищества и решениями общего собрания
членов товарищества внутренние документы
товарищества.
10.
Обязанности членов товарищества
собственников жилья.
10.1.Выполнять требования устава
товарищества, решения общего собрания
членов товарищества и правления
товарищества;
10.2.Соблюдать
правила пользования жилыми помещениями,
правила содержания общего имущества в
многоквартирном доме;
10.3.Вносить обязательные платежи и (или)
взносы, связанные с оплатой расходов
на содержание, текущий и капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, а также с оплатой коммунальных
услуг, в порядке, установленном решением
общего собрания членов товарищества;
10.4.Содержать находящееся в его
собственности жилое и/или нежилое
помещение в надлежащем состоянии и
осуществлять его текущий ремонт за свой
счет;
10.5.Использовать общее
имущество в многоквартирном доме только
по его прямому назначению, не нарушая
права и интересы других собственников
по пользованию данным имуществом;
10.6.Предпринимать самостоятельно без
соответствующего согласования с
правлением и общим собранием товарищества
необходимые меры по предотвращению
причинения ущерба общему имуществу в
многоквартирном доме;
10.7.Обеспечить доступ представителям
товарищества и третьим лицам в
принадлежащее ему помещение для осмотра
и ремонта общего имущества в многоквартирном
доме или для предотвращения возможного
ущерба;
10.8.Устранять за свой
счет ущерб, нанесенный имуществу других
собственников либо общему имуществу
членов товарищества им самим лично или
лицом, проживающим с ним совместно, а
также любыми другими лицами, занимающими
принадлежащие ему жилые и/или нежилые
помещения в соответствии с договором
найма, аренды;
10.9.Нести
ответственность за своевременность и
полноту оплаты коммунальных услуг
нанимателями и арендаторами, принадлежащих
им помещений.
10.10.При отчуждении
помещения, находящегося в его собственности,
предоставлять приобретателю при наличии
возможности в дополнение к документам,
установленным гражданским законодательством,
следующие сведения:
• о
наличии или об отсутствии задолженности
по оплате расходов по содержанию
помещения и общего имущества;
•
о страховании общего имущества в
многоквартирном доме;
• о
любых известных члену товарищества
капитальных затратах, которые товарищество
собирается произвести в течение двух
предстоящих лет, на основании
соответствующих решений общих собраний
собственников помещений в многоквартирном
доме, и сведения о любых сборах и платежах,
которые могут возникнуть у будущего
собственника в связи с этими
затратами.
10.11.Члены товарищества
собственников жилья обязаны уплачивать
взносы и участвовать во всех мероприятиях
и собраниях проводимых товариществом
собственников жилья по инициативе
членов правления или иного лица,
являющегося членом товарищества
собственников жилья.
10.12.Иные
обязанности, предусмотренные
законодательными и иными правовыми
актами, настоящим Уставом товарищества.
11. Общее
имущество
11.1.К общему имуществу в многоквартирном
доме относятся помещения в данном доме,
не являющиеся частями квартир и
предназначенные для обслуживания более
одного помещения в данном доме, в том
числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты,
коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные
коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование
(технические подвалы), а также крыши,
ограждающие несущие и ненесущие
конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое
и иное оборудование, находящееся в
данном доме за пределами или внутри
помещений и обслуживающее более одного
помещения, земельный участок, на котором
расположен многоквартирный дом, с
элементами озеленения и благоустройства
данного дома, объекты, расположенные
на указанном земельном участке.
Общее
имущество принадлежит на праве общей
долевой собственности собственникам
помещений в многоквартирном доме.
Общее
имущество не подлежит отчуждению
отдельно от права собственности
собственников помещений в многоквартирном
доме на помещения в комплексе недвижимого
имущества.
Общее имущество в
многоквартирном доме может быть
застраховано от любых видов рисков,
причинения вреда или уничтожения.
11.2.По решению собственников помещений
в многоквартирном доме, принятому на
их общем собрании, объекты общего
имущества могут быть переданы в
пользование лицу или лицам, если это не
связано с нарушением охраняемых законом
прав и интересов собственников помещений
в многоквартирном доме.
11.3.Доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме
пропорциональна размеру общей площади
указанного помещения.
11.4.Доля
в праве общей долевой собственности на
общее имущество в многоквартирном доме
для собственников жилых и нежилых
помещений не зависит от вида
принадлежащих им помещений.
11.5.Доля в праве общей собственности на
общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме
следует судьбе права собственности на
указанное помещение.
11.6.Доля
в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме нового
собственника помещения в данном доме
(покупателя, наследника и т.п.) равна
доле предшествующего собственника
данного помещения.
11.7.Собственники
помещений в многоквартирном доме несут
бремя расходов по содержанию и ремонту
общего имущества в соответствии с долей
в праве общей собственности на общее
имущество в многоквартирном доме.
Доля
члена товарищества в праве общей долевой
собственности на общее имущество в
многоквартирном доме (доля участия)
определяет для каждого члена товарищества
его долю в обязательных расходах на
содержание и ремонт этого имущества,
других общих расходах, а также, долю
(количество) голосов которыми обладает
член товарищества на общих собраниях
членов товарищества.
Доля участия
каждого члена товарищества пропорциональна
размеру общей площади принадлежащих
ему на праве собственности помещений
в многоквартирном доме.
11.8.Собственники помещений осуществляют
права владения, пользования и распоряжения
принадлежащими им помещениями в
соответствии с общими нормами гражданского
законодательства.
Собственники
помещений владеют, пользуются и в
установленных законодательством
пределах распоряжаются общим имуществом
в многоквартирном доме.
Неиспользование
собственником принадлежащих ему
помещений либо отказ от пользования
общим имуществом не является основанием
для освобождения его полностью или
частично от участия в общих расходах
на содержание и ремонт общего имущества.
12.
Средства Товарищества собственников
жилья.
12.1.В собственности Товарищества может
находиться движимое имущество и
недвижимое имущество, расположенное
внутри или за пределами многоквартирного
дома.
Движимое и недвижимое имущество,
приобретаемое товариществом по
основаниям, предусмотренным законом,
является имуществом, находящимся в
собственности товарищества, как
юридического лица с учетом данного
имущества на балансе товарищества как
его собственности.
12.2.Средства
Товарищества собственников жилья
состоят из:
• обязательных
платежей, вступительных и иных взносов
членов Товарищества, в том числе взносов
на специальные фонды;
• доходов
от хозяйственной деятельности
Товарищества, направленных на осуществление
целей, задач и выполнение обязанностей
Товарищества;
• субсидий
из бюджета муниципального образования
на обеспечение эксплуатации общего
имущества в многоквартирном доме,
проведение текущего и капитального
ремонта, предоставление отдельных видов
коммунальных услуг в порядке, установленном
нормативно-правовыми актами Ростовской
области;
• заемных средств
под конкретные цели Товарищества;
•
прочих поступлений.
12.3.На
основании решения общего собрания
членов Товарищества в нем могут быть
образованы специальные фонды, расходуемые
на предусмотренные Уставом цели. Порядок
образования специальных фондов
определяется общим собранием членов
Товарищества.
12.4.Специальные
фонды могут состоять из:
•
взносов членов Товарищества на
конкретные цели;
• средств,
полученных в результате хозяйственной
деятельности Товарищества;
•
других источников.
12.5.
Благоустройство помещений, относящихся
к общему имуществу и придомовой
территории;
• капитальный
ремонт;
• строительство и
реконструкцию хозяйственных и иных
объектов;
• благотворительные
цели;
• организацию, проведение
праздничных и иных мероприятий;
•
другие.
12.6.Правление Товарищества собственников
жилья имеет право распоряжаться
средствами Товарищества, находящимися
на счете в банке, в соответствии с
финансовым планом (сметой)
Товарищества.
12.7.В случае
возникновения обстоятельств непреодолимой
силы увеличение расходов против
финансового плана (сметы) в текущем году
по решению правления должно быть
проверено ревизионной комиссией и при
подтверждении целесообразности этого
увеличения расходы должны быть включены
в финансовый план следующего года.
13.
Органы управления товарищества
собственников жилья
13.1.Органами управления товарищества
собственников жилья являются общее
собрание членов товарищества, правление
товарищества.
14.
Общее собрание членов товарищества
собственников жилья
14.1.Общее собрание членов товарищества
собственников жилья является высшим
органом управления товарищества и
созывается в порядке, установленном
Уставом товарищества.
14.2.К компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья
относятся:
14.2.1.внесение изменений в устав товарищества
или утверждение устава товарищества в
новой редакции;
14.2.2.принятие решений о реорганизации и
ликвидации товарищества, назначение
ликвидационной комиссии, утверждение
промежуточного и окончательного
ликвидационных балансов;
14.2.3.избрание членов правления товарищества,
членов ревизионной комиссии (ревизора)
товарищества и председателя правления
товарищества из числа членов правления
товарищества, досрочное прекращение
их полномочий;
14.2.4.установление размера обязательных
платежей и взносов членов товарищества;
14.2.5.утверждение
порядка образования резервного фонда
товарищества, иных специальных фондов
товарищества (в том числе фондов на
проведение текущего и капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном
доме) и их использования, а также
утверждение отчетов об использовании
таких фондов;
14.2.6.определение направлений использования
дохода от хозяйственной деятельности
товарищества;
14.2.7.утверждение годового плана содержания
и ремонта общего имущества в многоквартирном
доме, отчета о выполнении такого плана;
14.2.8.утверждение смет доходов и расходов
товарищества на год, отчетов об исполнении
таких смет, аудиторских заключений (в
случае проведения аудиторских проверок);
14.2.9.утверждение годового отчета о деятельности
правления товарищества;
14.2.10.утверждение заключения ревизионной
комиссии (ревизора) товарищества по
результатам проверки годовой бухгалтерской
(финансовой) отчетности товарищества;
14.2.11.рассмотрение жалоб на действия правления
товарищества, председателя правления
товарищества и ревизионной комиссии
(ревизора) товарищества;
14.2.12.принятие и изменение по представлению
председателя правления товарищества
правил внутреннего распорядка товарищества
в отношении работников, в обязанности
которых входят содержание и ремонт
общего имущества в многоквартирном
доме, положения об оплате их труда,
утверждение иных внутренних документов
товарищества, предусмотренных действующим
законодательством, уставом товарищества
и решениями общего собрания членов
товарищества;
14.2.13.определение размера вознаграждения
членов правления товарищества, в том
числе председателя правления товарищества;
14.2.14.принятие решений о сдаче в аренду, или
передаче иных прав на общее имущество
в много квартирном доме
14.2.15. принятие
решений о приобретении в собственность
товарищества недвижимого имущества в
многоквартирном доме
14.2 16.принятие
решений об отчуждении, залоге, аренде
или передаче иных прав на имущество
товарищества собственникам помещений
в многоквартирном доме или третьим
лицам
14.2 11.передача
функций управления управляющей
организации.
14.2.18. о реконструкции
многоквартирного дома (в том числе с
его расширением или надстройкой),
строительстве хозяйственных построек
и других зданий, строений, сооружений,
капитальном ремонте общего имущества
в многоквартирном доме.
14.2.19. принятие
решений о текущем ремонте общего
имущества в многоквартирном доме.
14.3.К компетенции общего собрания членов
товарищества может быть отнесено решение
иных вопросов.
14.4.Общее собрание членов товарищества
собственников жилья имеет право решать
вопросы, которые отнесены к компетенции
правления товарищества.
15.
Порядок организации и проведения общего
собрания членов товарищества собственников
жилья
15.1.Уведомление о проведении общего собрания
членов товарищество собственников
жилья направляется в письменной форме
лицом, по инициативе которого созывается
общее собрание, и вручается каждому
члену товарищества под расписку или
посредством почтового отправления
(заказным письмом). либо информация о
проведения общего собрания размещается
в помещении данного дома на информационном
стенде, определенном решением общего
собрания товарищества и доступном для
всех собственников помещений в данном
доме.
Уведомление
направляется не позднее чем за десять
дней до даты проведения общего собрания.
Объявление о проведении общего собрания
размещается на информационном стенде
не позднее чем за 15 дней до даты проведения
общего собрания.
15.2 Решения общего собрания членов
Товарищества по вопросам, отнесенным
к компетенции общего собрания в
соответствии с п.п. 14.2.2., 14.2.6, 14.2.7 ст. 14
настоящего Устава принимаются не менее
чем двумя третями голосов от общего
числа голосов членов Товарищества.
Решения по остальным вопросам принимаются
большинством голосов от общего числа
голосов присутствующих на общем собрании
членов Товарищества или их
представителей
15.3 решение
общего собрания может быть принято:
•
в рамках совместного присутствия
членов товарищества для обсуждения
вопросов повестки дня и принятия решений
по вопросам, поставленным на голосование;
•
путем проведения заочного голосования
- передачи в место или по адресу, которые
указаны в сообщении о проведении общего
собрания товарищества, в письменной
форме решений членов товарищества по
вопросам, поставленным на голосование.
15.4 Сроки и порядок проведения общих
собраний членов товарищества, а также
порядок уведомления о принятых им
решениях устанавливается настоящим
Уставом.
15.5 Годовое общее
собрание членов товарищества созывается
ежегодно.
15.6 Годовое общее
собрание должно быть проведено в срок
не позднее 90 дней с момента окончания
финансового года.
15.7. Помимо
годового общего собрания в Товариществе
могут проводиться внеочередные общие
собрания членов товарищества.
Созыв
общего собрания членов Товарищества
осуществляется каждый раз, когда
возникает необходимость решить вопросы,
отнесенные Уставом к компетенции общего
собрания членов Товарищества, если
ранее решение этих вопросов не было
делегировано Правлению Товарищества.
15.8Общее собрание членов Товарищества
созывается правлением Товарищества
или членом Товарищества по собственной
инициативе.
15.9 Общее собрание
вправе рассмотреть только те вопросы,
которые включены в повестку дня.
15.10.Подготовка к проведению общего
собрания членов Товарищества осуществляется
под руководством председателя Правления,
который принимает необходимые решения,
дает указания и распоряжения, требует
их исполнения.
15.11.При
подготовке к проведению общего собрания
Правление определяет:
• Форму
проведения общего собрания;
•
дату, место и время проведения общего
собрания членов Товарищества;
•
повестку дня общего собрания членов
Товарищества;
• дату
составления списка членов Товарищества,
имеющих право на участие в общем собрании
членов Товарищества;
• порядок
сообщения членам о проведении общего
собрания;
• перечень
информации (материалов), предоставляемой
членам при подготовке к проведению
общего собрания;
• форму
голосования по каждому вопросу повестки
дня;
• форму и текст бюллетеня
для голосования в случае голосования
бюллетенями.
15.12. Правление
решает также иные вопросы, связанные с
подготовкой к проведению общего собрания
членов Товарищества.
15.13.Повестка дня определяется Правлением
Товарищества. При этом учитываются
пожелания членов Товарищества.
Повестка
общего собрания членов Товарищества
не может включать вопросы, решение по
которым в соответствии с действующим
законодательством, не относится к
компетенции общего собрания членов
Товарищества.
Предложения в повестку
дня общего собрания членов Товарищества
вправе вносить члены Товарищества в
срок не позднее 10 (десяти) дней после
опубликования повестки собрания.
Предложение
о включении вопроса в повестку дня
общего собрания членов Товарищества в
письменной форме направляется в адрес
Правления Товарищества, и должно
содержать данные о лице, вносящем
соответствующее предложение, и причину
для включения указанного вопроса в
повестку дня.
При внесении предложений
о выдвижении кандидатов в Правление
Товарищества, в том числе в случае
самовыдвижения, должно быть указано
имя кандидата.
Правление рассматривает
поступившие предложения и принимает
решение о включении их в повестку дня
общего собрания членов Товарищества
или об отказе во включении в повестку
дня не позднее 10 дней после поступления
предложения.
15.14.После назначения
даты, места, времени проведения и
утверждения повестки дня общего собрания
членов Товарищества Правление Товарищества
направляет членам Товарищества письменное
уведомление о проведении общего собрания.
Уведомление о проведении общего собрания
членов Товарищества вручается каждому
члену Товарищества под расписку либо
путем почтового отправления (заказным
письмом) по адресу, указанному членом
товарищества в письменной форме.
Уведомление направляется не позднее
чем за 10 дней до даты проведения общего
собрания членов Товарищества. Кроме
того, уведомление о проведении общего
собрания, дате, месте проведения и
повестке дня публикуется на доске
объявлений Товарищества. В уведомлении
о проведении общего собрания указывается
•
сведения о лице, по чьей инициативе
созывается общее собрание;
•
форма проведения данного собрания
(собрание или заочное голосование);
•
дата, место и время проведения
собрания, а в случае проведения общего
собрания в форме заочного голосования
дата окончания приема решений членов
Товарищества по вопросам, поставленным
на голосование, и место или адрес, куда
должны передаваться такие решения;
•
повестка дня собрания;
•
порядок ознакомления с информацией
и (или) материалами, которые будут
представлены на данном собрании, и место
или адрес, где с ними можно ознакомиться.
•
условия, наступление или существование
которых для членов Товарищества приводит
к потере их права на участие в общем
собрании Товарищества.
15.15. В случае если голосование на общем собрании
членов Товарищества проводится
бюллетенями, то Правление утверждает
форму и текст бюллетеня для
голосования.
15.16.Бюллетень
для голосования должен содержать:
•
полное наименование Товарищества;
•
дату и время проведения общего
собрания;
• номер квартиры
или нежилого помещения, принадлежащего
члену Товарищества;
• долю
голосов, равную площади помещений,
принадлежащих членам Товарищества;
•
формулировку каждого вопроса,
поставленного на голосование, и
очередность его рассмотрения;
•
варианты голосования по каждому
вопросу, поставленному на голосование,
выраженные формулировками «за», «против»,
«воздержался»;
• указание
о том, что бюллетень для голосования
должен быть подписан членом Товарищества.
В
случае проведения голосования по вопросу
об избрании члена Правления бюллетень
для голосования должен содержать
сведения о кандидате (кандидатах) с
указанием его фамилии, имени,
отчества.
15.17.Регистрация
для участия в общем собрании членов
Товарищества производится отметкой
регистратора в регистрационном листе.
Регистратора назначает Председатель
Правления из числа членов Правления.
15.18.Член Товарищества участвует в работе
общего собрания членов Товарищества
лично или через свое доверенное лицо
(представителя). Член Товарищества
вправе в любое время заменить своего
представителя или лично принять участие
в общем собрании.
Юридические лица
участвуют в работе общего собрания
членов Товарищества в лице руководителей
своих исполнительных органов или
надлежащим образом уполномоченных
лиц.
Представитель члена Товарищества
на общем собрании членов Товарищества,
действуя лично, реализует все права
члена Товарищества.
В случае если член
товарищества желает оставить за своим
доверенным лицом (представителем)
ограниченный круг прав, он выдает своему
доверенному лицу доверенность, в которой
перечисляет те права, которые доверенное
лицо может реализовывать от имени члена
Товарищества на общем собрании членов
Товарищества.
Доверенность составляется
в письменной форме.
Доверенность может
быть удостоверена Председателем
Правления или нотариально.
15.19.Член Товарищества (его доверенное
лицо) допускается к участию в общем
собрании членов Товарищества лишь в
случае, если он включен в список членов,
имеющих право на участие в общем собрании
Членов Товарищества.
Список членов
Товарищества, имеющих право на участие
в общем собрании, составляется не ранее
чем за пятнадцать и не позже чем за три
дня до проведения общего собрания членов
Товарищества. В указанный список
включаются только те его члены, которые
на дату его составления не приостановили
своего участия в Товариществе и не
подали заявления о выходе из членов
Товарищества.
Список членов, имеющих
право на участие в общем собрании,
составляется поименно.
Изменения в
список членов Товарищества, имеющих
право на участие в общем собрании, могут
вноситься только в случае восстановления
нарушенных прав лиц, не включенных в
указанный список на дату его составления,
или исправления ошибок, допущенных при
его составлении.
15.20.Общее
собрание правомочно, если на нем
присутствуют члены Товарищества,
обладающие более 50% голосов от общего
числа голосов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также если на
нем присутствуют более половины членов
товарищества или их представителей.
В
случае отсутствия кворума правление
назначает новую дату и время проведения
общего собрания.
Вновь назначенное
общее собрание может быть созвано в
срок не ранее 48 часов и не позднее 30
суток с момента несостоявшегося
собрания.
15.21.При голосовании
по бюллетеню каждому члену Товарищества
(доверенному лицу), зарегистрировавшемуся
для участия в общем собрании членов
Товарищества, выдается бюллетень.
15.22.Подсчет голосов осуществляется
счетной комиссией или председательствующим
на общем собрании. Количество членов
счетной комиссии определяется правлением,
но оно не может быть меньше трех. Счетная
комиссия выбирается только в том случае,
если образование счетной комиссии
предусмотрено в повестке дня. Счетная
комиссия сразу после избрания выбирает
своего председателя простым большинством
голосов членов счетной комиссии.
15.23.Работой общего собрания членов
Товарищества руководит председатель
Правления, который поддерживает порядок,
координирует и контролирует работу
счетной комиссии, обеспечивает права
членов на выражение своего мнения по
обсуждаемым вопросам.
В случае если
председатель правления по тем или иным
причинам не присутствует на общем
собрании членов Товарищества, функции
Председателя собрания выполняет лицо,
определенное решением правления
Товарищества.
Секретарь общего собрания
членов Товарищества определяется
решением правления Товарищества.
Секретарь
общего собрания членов Товарищества
отвечает за ведение протокола общего
собрания, а также за достоверность
отраженных в нем сведений.
15.24.До начала рассмотрения вопросов
повестки дня общее собрание определяет
порядок своей работы, в том числе:
•
утверждает докладчиков и содокладчиков
по вопросам повестки дня;
•
устанавливает регламент докладчикам
(содокладчикам) и выступающим в
прениях;
• определяет
количество лиц, выступающих в прениях;
•
решает вопрос о предоставлении права
повторного выступления в прениях;
•
решает вопрос о присутствии на общем
собрании приглашенных лиц, в том числе
специалистов, экспертов, представителей
государственных органов и средств
массовой информации;
• решает
другие вопросы порядка ведения общего
собрания.
В процессе работы общее
собрание членов Товарищества вправе в
любой момент изменить регламент
докладчикам (содокладчикам) и выступающим
в прениях, изменить количество лиц,
выступающих в прениях, а также решить
другие организационные вопросы.
15.25.Правом голоса на общем собрании по
вопросам, поставленным на голосование
в соответствии с п. 9.26, обладает каждый
член Товарищества. При этом каждый член
Товарищества имеет по одному
голосу.
15.26. каждый член
товарищества на общем собрании при
голосовании по вопросам повестки дня
обладает количеством голосов
пропорционально доле участия,
предусмотренной уставом.
Голосование
путем свободного волеизъявления
распоряжением своими голосами — подачей
их «за» или «против» принятия конкретного
решения. Член Товарищества (его доверенное
лицо) по своему усмотрению может
воздержаться от голосования или не
принимать участия в голосовании.
15.27.Член Товарищества не вправе принимать
участие в голосовании по вопросам,
касающимся совершения сделок по
управлению объектами общей собственности,
в которых он является заинтересованным
лицом, или если принимаемое решение
касается вопросов возбужденного в
отношении него судебного
разбирательства.
15.28.Голосование
осуществляется в той форме, которая
принята при проведении общего собрания.
При голосовании бюллетенями член
Товарищества собственноручно ставят
фамилию и подпись на бюллетене, содержащем
их решения по вопросам повестки
дня.
15.29.Проекты решений по
вопросам повестки дня вправе предлагать
любой член товарищества, участвующий
в общем собрании.
Секретарь вправе с
согласия лица, предложившего проект
решения, уточнять формулировки, а также
иным образом редактировать предлагаемые
проекты решений с последующим вынесением
их на голосование.
Предлагаемые проекты
решений обязательно редактируются в
части исправления явных грамматических
ошибок.
Если член Товарищества (его
доверенное лицо) настаивает на предложенной
им в проекте решения формулировке,
председатель общего собрания обязан
поставить на голосование формулировку,
предложенную соответствующим лицом.
Член
Товарищества вправе снять свои предложения
до начала голосования.
В случае, если
на голосование ставится несколько
вариантов решений по вопросу повестки
дня, член Товарищества (его доверенное
лицо) должен проголосовать за один из
предложенных вариантов.
Если ни один
из предложенных вариантов решения не
набрал необходимого числа голосов,
проводится повторное голосование. Для
повторного голосования предлагаются
два варианта решения, набравшие наибольшее
число голосов в первом туре голосования.
Если
при повторном голосовании ни один из
проектов не наберет необходимого
количества голосов, вопрос снимается
с обсуждения. Однако в этом случае
Правление вправе назначить новое общее
собрание для принятия решения по снятому
с обсуждения вопросу. Председатель
собрания может также предложить общему
собранию вновь рассмотреть данный
вопрос после обсуждения других вопросов
повестки дня с предложением новых
формулировок. Общее собрание должно
вновь рассмотреть снятый с обсуждения
вопрос, если председатель собрания
настаивает на этом.
15.30.При
голосовании, осуществляемом бюллетенями
для голосования, засчитываются голоса
по тем вопросам, по которым голосующим
оставлен только один из возможных
вариантов ответа. Бюллетени для
голосования, заполненные с нарушением
вышеуказанного требования, признаются
недействительными, и голоса по содержащимся
в них вопросам не подсчитываются.
В
случае если бюллетень для голосования
содержит несколько вопросов, поставленных
на голосование, несоблюдение вышеуказанного
требования в отношении одного или
нескольких вопросов не влечет за собой
признания бюллетеня для голосования
недействительным в целом.
15.31.По итогам голосования орган, ведущий
подсчет голосов, составляет протокол
об итогах голосования, который подписывает
либо председатель счетной комиссии,
либо председательствующий на общем
собрании в зависимости от того, кем
осуществлялся подсчет голосов. Данные
об итогах голосования также отражаются
и в протокольном порядке в протоколе
общего собрания.
Решения, принятые
Общим собранием членов Товарищества,
а также итоги голосования доводятся до
сведения членов Товарищества лицом, по
инициативе которого было созвано такое
собрание, путем размещения сообщения
в помещении жилого комплекса/на сайте
Товарищества не позднее чем через 10
(Десять) дней со дня принятия этих
решений. При этом место в помещении
определяется решением Общего собрания
и должно быть доступным для всех членов
Товарищества не позднее чем через 10
(Десять) дней со дня принятия этих
решений.
15.32.Протокол общего
собрания составляется секретарем общего
собрания не позднее 10 дней после закрытия
общего собрания в двух экземплярах. Оба
экземпляра подписываются председателем
общего собрания и секретарем общего
собрания.
В протоколе общего собрания
указываются:
• место и время
проведения общего собрания;
•
общее количество голосов, которыми
обладают участники собрания;
•
председатель и секретарь общего
собрания, повестка дня.
В протоколе
общего собрания излагаются основные
положения выступлений, вопросы,
поставленные на голосование, итоги
голосования по ним, и решения, принятые
общим собранием.
15.33.Заочное
голосование проводится путем направления
члену Товарищества соответствующего
письменного уведомления о проведении
общего собрания и бюллетеня для
голосования.
Бюллетень для голосования
вручается каждому члену Товарищества
под расписку либо путем почтового
отправления (заказным письмом) по адресу,
указанному членом товарищества в
письменной форме.
Принявшими участие
в общем собрании членов товарищества,
проводимом в форме заочного голосования,
считаются члены Товарищества, решения
которых получены до даты окончания их
приема.
В решении члена товарищества
по вопросам, поставленным на голосование,
должны быть указаны:
• сведения
о лице, участвующем в голосовании;
•
сведения о документе, подтверждающем
право собственности лица, участвующего
в голосовании, на помещение в соответствующем
многоквартирном доме, в котором создано
товарищество;
• решения по
каждому вопросу повестки дня, выраженные
формулировками "за", "против"
или "воздержался"
Отсутствие
ответа в установленный срок означает
отказ члена Товарищества от участия в
голосовании.
15.34.Решения,
принятые по результатам голосования
являются обязательными для всех членов
товарищества, в том числе и для тех,
которые не приняли участия в голосовании
независимо от причины.
16.
Правление товарищества собственников
жилья
16.1.Руководство деятельностью товарищества
собственников жилья осуществляется
правлением товарищества. Правление
товарищества собственников жилья вправе
принимать решения по всем вопросам
деятельности товарищества, за исключением
вопросов, отнесенных к исключительной
компетенции общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме и
компетенции общего собрания членов
товарищества собственников жилья.
16.2.Правление товарищества собственников
жилья избирается из числа членов
товарищества общим собранием членов
товарищества на срок, не более чем на
два года.
16.3.Членом правления товарищества
собственников жилья не может являться
лицо, с которым товарищество заключило
договор управления многоквартирным
домом, или лицо, занимающее должность
в органах управления организации, с
которой товарищество заключило указанный
договор, а также член ревизионной
комиссии (ревизор) товарищества. Член
правления товарищества собственников
жилья не может совмещать свою деятельность
в правлении товарищества с работой в
товариществе по трудовому договору, а
также поручать, доверять другому лицу
или иным образом возлагать на него
исполнение своих обязанностей члена
правления товарищества.
16.4.Правление товарищества собственников
жилья является исполнительным органом
товарищества, подотчетным общему
собранию членов товарищества.
16.5.Заседание правления товарищества
собственников жилья созывается
председателем в сроки, установленные
уставом товарищества.
16.6.Правление товарищества собственников
жилья правомочно принимать решения,
если на заседании правления товарищества
присутствует не менее чем пятьдесят
процентов общего числа членов правления
товарищества. Решения правления
товарищества принимаются простым
большинством голосов от общего числа
голосов членов правления, присутствующих
на заседании, если большее число голосов
для принятия таких решений не предусмотрено
уставом товарищества. Решения, принятые
правлением товарищества, оформляются
протоколом заседания правления
товарищества и подписываются председателем
правления товарищества, секретарем
заседания правления товарищества.
17.Обязанности правления товарищества
собственников жилья
17.1.
В обязанности правления товарищества
собственников жилья входят:
17.1.1.соблюдение товариществом законодательства
и требований устава товарищества;
17.1.2.контроль за своевременным внесением
членами товарищества установленных
обязательных платежей и взносов;
17.1.3.составление смет доходов и расходов на
соответствующий год товарищества и
отчетов о финансовой деятельности,
предоставление их общему собранию
членов товарищества для утверждения;
17.1.4.управление многоквартирным домом или
заключение договоров на управление им;
17.1.5.наем работников для обслуживания
многоквартирного дома и увольнение их;
17.1.6.заключение договоров на обслуживание,
эксплуатацию и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме;
17.1.7.ведение реестра членов товарищества,
делопроизводства, бухгалтерского учета
и бухгалтерской отчетности;
17.1.8.созыв и проведение общего собрания
членов товарищества;
17.1.9.выполнение иных вытекающих из устава
товарищества собственников жилья
обязанностей.
18.
Председатель правления товарищества
собственников жилья
18.1.Председатель правления товарищества
собственников жилья избирается на срок,
не более двух лет.. Председатель правления
товарищества обеспечивает выполнение
решений правления, имеет право давать
указания и распоряжения всем должностным
лицам товарищества, исполнение которых
для указанных лиц обязательно.
18.2.Председатель правления товарищества
собственников жилья
18.2.1.действует
без доверенности от имени товарищества,
18.2.2.подписывает
платежные документы
18.2.3.совершает сделки, которые в соответствии
с законодательством, уставом товарищества
не требуют обязательного одобрения
правлением товарищества или общим
собранием членов товарищества,
18.2.4.разрабатывает
и выносит на утверждение общего собрания
членов товарищества правила внутреннего
распорядка товарищества в отношении
работников, в обязанности которых входят
содержание и ремонт общего имущества
в многоквартирном доме, положение об
оплате их труда,
18.2.5.утверждение
иных внутренних документов товарищества,
предусмотренных настоящим Кодексом,
уставом товарищества и решениями общего
собрания членов товарищества.
19.
Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
собственников жилья
19.1Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
собственников жилья избирается общим
собранием членов товарищества не более
чем на два года. В состав ревизионной
комиссии товарищества собственников
жилья не могут входить члены правления
товарищества.
19.2.Ревизионная комиссия товарищества
собственников жилья из своего состава
избирает председателя ревизионной
комиссии.
19.3.Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества
собственников жилья:
19.3.1.проводит не реже чем один раз в год
ревизии финансовой деятельности
товарищества;
19.3.2.представляет общему собранию членов
товарищества заключение по результатам
проверки годовой бухгалтерской
(финансовой) отчетности товарищества;
19.3.3.представляет общему собранию членов
товарищества заключение о смете доходов
и расходов на соответствующий год
товарищества и отчет о финансовой
деятельности и размерах обязательных
платежей и взносов;
19.3.4.отчитывается перед общим собранием
членов товарищества о своей деятельности.
20.
Реорганизация товарищества собственников
жилья
20.1Реорганизация товарищества собственников
жилья осуществляется на основании и в
порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
20.2.Товарищество собственников жилья по
решению общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме может
быть преобразовано в жилищный или
жилищно-строительный кооператив.
20.3.Реорганизация товарищества собственников
жилья, созданного в двух и более
многоквартирных домах, может быть
осуществлена в форме разделения при
условии соблюдения требования,
установленного частью
1 статьи 136
Жилищного кодекса РФ. Решение о разделении
товарищества может быть принято на
общем собрании его членов большинством
голосов членов товарищества от числа
голосов членов товарищества, присутствующих
на его общем собрании, при условии
согласия на такое разделение общего
собрания собственников помещений в
каждом многоквартирном доме, решение
о котором принято большинством голосов
от общего числа голосов собственников
помещений в каждом многоквартирном
доме в течение двух лет с момента
проведения общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором
инициировали такое разделение.
20.4.Реорганизация товарищества собственников
жилья, созданного в двух и более
многоквартирных домах, может быть
осуществлена в форме выделения при
условии соблюдения требования,
установленного частью
1 статьи 136
Жилищного кодекса РФ. Решение о выделении
товарищества может быть принято на
общем собрании собственников помещений
в многоквартирном доме, в котором будет
создано товарищество собственников
жилья в процессе выделения, большинством
голосов от общего числа голосов
собственников помещений в данном доме.
21.
Ликвидация товарищества собственников
жилья
21.1.ликвидация товарищества собственников
жилья осуществляется на основании и в
порядке, которые установлены гражданским
законодательством.
21.2.Общее собрание собственников помещений
в многоквартирном доме обязано принять
решение о ликвидации товарищества
собственников жилья в случае, если члены
товарищества не обладают более чем
пятьюдесятью процентами голосов от
общего числа голосов собственников
помещений в многоквартирном доме.
22.
Заключительные положения
22.1. Устав
утверждается общим собранием членов
Товарищества и вступает в силу с даты
государственной регистрации Товарищества
в качестве юридического лица.
22.2. Поправки, изменения и дополнения к
настоящему Уставу вносятся на основании
решения общего собрания и подлежат
государственной регистрации.
22.3. Настоящий Устав составлен в 2 (двух)
экземплярах, имеющих одинаковую
силу.
22.4.Расходы по созданию
и регистрации Товарищества, а также
расходы, связанные с внесением изменений
и дополнений в Устав товарищества,
делятся пропорционально долям участия,
закрепленным за каждым собственником
помещений в многоквартирном доме -
членом Товарищества.
Создано на конструкторе сайтов Okis при поддержке Flexsmm - накрутка друзей вк
Линейный бетононасос.